(zu Ziff. 6.3.1.1)
A) Heizkosten (Rundung auf ganze Franken-Beträge)
a) Kosten
|
|
|
Optiert
(75 %)
|
Nicht
optiert
(25 %)
|
|
|
|
Total
Netto
CHF
|
Netto
CHF
|
Steuer-
satz %
|
VOST
CHF
|
Brutto
CHF
|
Total
Brutto
CHF
|
|
Bestand Heizöl
Anfang Periode
|
5'000
|
|
8,0
|
|
|
5'400
|
|
Einkauf Heizöl
|
10'000
|
7'500
|
7,7
|
578
|
2'692
|
10'770
|
|
Kaminfeger
|
263
|
197
|
7,7
|
15
|
71
|
283
|
|
Revision
|
842
|
632
|
7,7
|
49
|
226
|
907
|
|
Verwaltungs-
honorar
|
421
|
316
|
7,7
|
24
|
113
|
453
|
|
Bestand Heizöl
Ende Periode
|
- 3'000
|
|
7,7
|
|
|
- 3'231
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Heizkosten
|
13'526
|
|
|
666
|
|
14'582
|
b) Heizkosten-Verteiler (variabel nach Verbrauchszähler [WWZ])
|
Optierte Mietverhältnisse
|
WWZ
|
in %
|
|
|
Restaurant
|
840
|
35
|
|
|
Büro 1. OG
|
480
|
20
|
|
|
Büro 2. OG
|
360
|
15
|
|
|
|
1'680
|
70
|
|
|
|
|
|
|
|
Nicht optierte Mietverhältnisse
|
WWZ
|
in %
|
|
|
Wohnung 2. OG
|
410
|
17
|
|
|
Wohnung 3. OG
|
310
|
13
|
|
|
|
720
|
30
|
|
|
|
|
|
|
|
(Total)
|
(2'400)
|
(100)
|
|
c) Kosten-Aufteilung
|
Optierte
Mietverhältnisse
|
Anteil in %
|
|
in CHF
|
|
Restaurant
|
35 |
(von CHF 13'526)
|
4'734
|
|
Büro 1. OG
|
20 |
(von CHF 13'526)
|
2'705
|
|
Büro 2. OG
|
15 |
(von CHF 13'526)
|
2'029
|
|
|
70
|
|
9'468
|
|
|
|
|
|
|
Nicht optierte
Mietverhältnisse
|
Anteil in %
|
|
in CHF
|
|
Wohnung 2. OG
|
17 |
(von CHF 14'582)
|
2'479
|
|
Wohnung 3. OG
|
13 |
(von CHF 14'582)
|
1'896
|
|
|
30
|
|
4'375
|
|
Legende:
|
Netto
|
Aufwand exkl. MWST
|
|
|
VOST
|
Vorsteuerabzug (gem. Vorjahresschlüssel 75 %)
|
|
|
Brutto
|
Aufwand inkl. MWST
|
B) Nebenkosten (Rundung auf ganze Franken-Beträge)
a) Kosten
|
|
|
Optiert
(75 %)
|
Nicht
optiert
(25 %)
|
|
|
|
Total
Netto
CHF
|
Netto
CHF
|
Steuer-
satz %
|
VOST
CHF
|
Brutto
CHF
|
Total
Brutto
CHF
|
|
Strom
|
474
|
356
|
7,7
|
27
|
128
|
511
|
|
Wasser
|
500
|
375
|
2,5
|
9
|
128
|
512
|
|
Versicherungen
|
300
|
225
|
0,0
|
|
75
|
300
|
|
Kehricht
|
789
|
592
|
7,7
|
46
|
212
|
850
|
|
Hauswart
|
2'400
|
1'800
|
0,0
|
|
600
|
2'400
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Nebenkosten
|
4'463
|
|
|
82
|
|
4'573
|
b) Kosten-Aufteilung (nach Raumgrösse in m2)
|
Optierte Mietverhältnisse
|
Anteil in %
|
|
in CHF
|
|
Restaurant
|
40
|
(von CHF 4'463)
|
1'785
|
|
Büro 1. OG
|
25
|
(von CHF 4'463)
|
1'116
|
|
Büro 2. OG
|
10
|
(von CHF 4'463)
|
446
|
|
|
75
|
|
3'347
|
|
|
|
|
|
|
Nicht optierte Mietverhältnisse
|
Anteil in %
|
|
in CHF
|
|
Wohnung 2. OG
|
15
|
(von CHF 4'573)
|
686
|
|
Wohnung 3. OG
|
10
|
(von CHF 4'573)
|
458
|
|
|
25
|
|
1'143
|
C) Korrektur der Vorsteuern (Rundung auf ganze Franken-Beträge)
a) Vorsteuer auf Heizkosten
Die Vorsteuern auf den Heizkosten werden periodisch gemäss dem Vorjahresschlüssel (hier 75 % bzw. CHF 666) provisorisch geltend gemacht. Der definitive Vorsteuerabzug erfolgt aufgrund des neu ermittelten Schlüssels und ist im Rahmen der Finalisierung (Art. 72 Abs. 1 MWSTG) zu berichtigen. Im obigen Beispiel sind somit 5 % zuviel Vorsteuern (75 - 70 %) geltend gemacht worden.
|
|
|
VOST in CHF
|
|
Geltend gemachte Vorsteuer
|
75 %
|
666
|
|
Anspruchsberechtigte Vorsteuer
|
70 %
|
622
|
|
|
|
|
|
Total zusätzliche Vorsteuerkorrektur
|
|
44
|
b) Vorsteuer auf Nebenkosten
Die Vorsteuern auf den Nebenkosten werden periodisch zu 75 % geltend gemacht. Eine zusätzliche Vorsteuerkorrektur erübrigt sich, weil der Schlüssel für jedes Jahr gleich ist.
D) Rechnungsstellung an die Mieter
Auf den Heiz- und Nebenkosten für die optierten Mietverhältnisse ist zusätzlich die Steuer zum Normalsatz in Rechnung zu stellen. Bei den nicht optierten Mietverhältnissen sind die oben ausgewiesenen Beträge zu fakturieren.
|
Legende:
|
Netto
|
Aufwand exkl. MWST
|
| |
VOST
|
Vorsteuerabzug (gem. Vorjahresschlüssel 75 %)
|
| |
Brutto
|
Aufwand inkl. MWST
|
