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13.3 Nebenkostenabrechnung mit laufender Vorsteuerkorrektur
  Zuständigkeiten
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(zu Ziff. 6.3.1.1)

 

A) Heizkosten (Rundung auf ganze Franken-Beträge)

 

a) Kosten

 

Steuer-

satz %

Netto CHF

VOST CHF

Brutto CHF

Bestand Heizöl Anfang Periode

8,0

5'000

 

5'400

Einkauf Heizöl

7,7

10'000

770

10'770

Kaminfeger

7,7

263

20

283

Revision

7,7

842

65

907

Verwaltungshonorar

7,7

421

32

453

Bestand Heizöl Ende Periode

7,7

- 3'000

 

- 3'231

 

 

  

 

 

Total Heizkosten

 

13'526

887 

14'582

 

b) Heizkosten-Verteiler (variabel nach Verbrauchszähler [WWZ])

 

Optierte Mietverhältnisse

WWZ

in %

 

Restaurant

840

35

 

Büro 1. OG

480

20

 

Büro 2. OG

360

15

 

 

1'680

70

 

 

 

 

 

Nicht optierte Mietverhältnisse

WWZ

in %

 

Wohnung 2. OG

410

17

 

Wohnung 3. OG

310

13

 

 

720

30

 

 

 

 

 

(Total)

(2'400)

(100)

 


c) Kosten-Aufteilung

 

Optierte Mietverhältnisse

Anteil in %

 

in CHF

Restaurant

35

(von CHF 13'526)

4'734

Büro 1. OG

20

(von CHF 13'526)

2'705

Büro 2. OG

15

(von CHF 13'526)

2'029

 

70

 

9'468

 

 

 

 

Nicht optierte Mietverhältnisse

Anteil in %

 

in CHF

Wohnung 2. OG

17

(von CHF 14'582)

2'479

Wohnung 3. OG

13

(von CHF 14'582)

1'896

 

30

 

4'375

  

Legende:

Netto

Aufwand exkl. MWST

 

VOST

Vorsteuerabzug (gem. Vorjahresschlüssel 75 %)

 

Brutto

Aufwand inkl. MWST


B) Nebenkosten (Rundung auf ganze Franken-Beträge)

 

a) Kosten

 

Steuer-

satz %

Netto CHF

VOST CHF

Brutto CHF

Strom

7,7

474

37

511

Wasser

2,5

500

12

512

Versicherungen

0,0

300

 

300

Kehricht

7,7

789

61

850

Hauswart

0,0

2'400

 

2'400

 

 

 

 

 

Total Nebenkosten

 

4'463

110

4'573

 

b) Kosten-Aufteilung (nach Raumgrösse in m2)

 

Optierte Mietverhältnisse

 Anteil in %

 

in CHF

Restaurant

40

(von CHF 4'463)

1'785

Büro 1. OG

25

(von CHF 4'463)

1'116

Büro 2. OG

10

(von CHF 4'463)

446

 

75

 

3'347

 

 

 

 

Nicht optierte Mietverhältnisse

 Anteil in %

 

in CHF

Wohnung 2. OG

15

(von CHF 4'576)

686

Wohnung 3. OG

10

(von CHF 4'576)

457

 

25

 

1'143


C) Korrektur der Vorsteuern (Rundung auf ganze Franken-Beträge)

 

Weil die Vorsteuern auf den Aufwendungen voll geltend gemacht wurden, ist der auf die nicht optierten Mietverhältnisse entfallende Anteil zu korrigieren, d.h. die Vorsteuern sind wie folgt zu korrigieren:

 

 

 

 

VOST in CHF

Heizkosten

30 %

von CHF 887

266

Nebenkosten

25 %

von CHF 110

28

 

 

 

 

Total Vorsteuerkorrektur

 

 

294

 

D) Rechnungsstellung an die Mieter

 

Auf den Heiz- und Nebenkosten für die optierten Mietverhältnisse ist zusätzlich die Steuer zum Normalsatz in Rechnung zu stellen. Bei den nicht optierten Mietverhältnissen sind die oben ausgewiesenen Beträge zu fakturieren.

 

Legende:

Netto

Aufwand exkl. MWST
 

VOST

Vorsteuerabzug (gem. Vorjahresschlüssel 75 %)
 

Brutto

Aufwand inkl. MWST
17.09.2018
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